Home to feel happy in Hadres!
Zum Verkauf gelangt ein sehr charmantes und vielfältig nutzbares Zweifamilienhaus, voll unterkellert mit Baubewilligung aus 1974. Auf insgesamt guten 190m2
teilen sich das Erdgeschoss und das Obergeschoss die Wohnfläche. Im unteren Teil gibt es 4 Zimmer, Küche mit Essecke und Speis, Bad mit Wanne und WC. Alle Räume sind zentral begehbar vom großen Vorraum aus. Die hellen Räume bieten einer oder zwei Familien ausreichend Platz, sich zu entfalten. Im ersten Stock ist ein östlich, sowie ein nördlich ausgerichteter Balkon zusätzlich gebaut worden. Die Zimmer oben sind von der Aufteilung her identisch mit dem Erdgeschoss. Lediglich die Küche und das Bad sind nicht vollendet worden, die Anschlüsse sind jedoch alle vorhanden. Beim oberen Wohnzimmer angrenzend ist ein Balkon, der dessen Wohnfläche etwas schmälert.
Die Kellerräume haben teilweise Heizkörper und Wasseranschluss, Strom gibt es dort in jedem Raum. Weiters bietet das Kellergeschoss ebenso enorm viel Platz, unter anderem einen Arbeitsraum/Werkstatt mit 30 Quadratmetern. Von dort aus gelangt man auch in den idyllischen Innenhof mit seinen liebenswerten Nebengebäuden. Hier kann man vielen Hobbys nachgehen! Ein Erdkeller für die Lagerung von Gemüse, Erdäpfeln oder Wein steht auch noch zur Verfügung.
Im uneinsehbaren Innenhof wurde ein kleiner Teich angelegt, der auch noch Fische beherbergt. Ein großer straßenseitig befahrbarer Stadel könnte dazu verwendet werden, Fahrzeuge unterzustellen.
Ende der 90er Jahre wurden die Fenster erneuert, 2010 gab es eine neue Gastherme. Ein älterer abgemeldeter Allesbrenner steht ebenso noch im Heizraum. Das Haus wird möbliert übergeben.
In wenigen Fußminuten ist man beim SPAR Markt, welcher auch z.B. Elektroartikel anbietet. Weiters gibt es in Hadres Kindergarten, Volksschule und Mittelschule.
Raika und Arzt sind dort ebenfalls beherbergt.
Mit über 400 Presshäusern und Kellern ist in Hadres die längste Kellergasse im Weinviertel zu finden auf über 1,6 km.
Dort fanden schon zahlreiche Veranstaltungen und Events statt, wie z.B. das Adventtreffen.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen von Abgeber oder Dritten ( bspw. Behörden ), für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen!
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende bin ich für Sie da, nach frühzeitiger telefonischer Vereinbarung. In Folge helfen wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Suche nach einer Finanzierung für ihre Traumimmobilie, mittlerweile können wir auf eine Reihe von Finanzdienstleistern verweisen und diese an unsere Kunden weiterempfehlen.
Es wird auf Doppelmaklertätigkeit hingewiesen, gem. Paragraph 5, MaklerG, sowie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber!
Weiters bitten wir um ihr Verständnis, dass wir für die Bearbeitung ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung ihre persönlichen Daten benötigen. Daher können wir nur vollständige schriftliche Anfragen bearbeiten.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% Ust.Maklerprovision
1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter individuell.
Bemessungsgrundlage Grunderwerbsteuer ist der Wert der Gegenleistung, mindestens aber der Grundstückswert.
