Home to feel happy in Wittau! 

Nur 5 Autominuten vor den Toren von Wien gelegen und voll unterkellert gelangt hier ein schönes ziegelmassives  Einfamilienhaus in einem reinen Wohngebiet, mit Baubewilligung von September 1980 und einem noch gut erhaltenen Bramac Dach. 

Im Erdgeschoss findet sich neben dem geräumigen Koch,- und Essbereich auch das Wohnzimmer, sowie ein kleinerer Raum und ein Badezimmer mit Dusche - allesamt vom zentralen Vorraum aus begehbar.

Den oberen Bereich teilen sich 3,5 Zimmer und ein Balkon. Die Zimmer bieten sich sowohl als Wohn,- als auch Schlafzimmer an. Praktisch und freundlich sind die Räume aufgeteilt, weiters gibt es noch einen Balkon, von dem aus man einen schönen Blick über die Felder hat. 
Dem Alter entsprechend dürfen Modernisierungen und/oder  Sanierungsmaßnahmen ergriffen werden. 

Das Haus wird möbliert übergeben und ist frei ab Januar 2023. 

Beheizt wird derzeit mittels Gastherme, die in 2019 erneuert wurde. Eine feste Brennstoffheizung war seinerzeit im Heizraum schon installiert, nach Überprüfung könnte man möglicherweise auch diese Art wieder nutzen zum heizen mit neuem Kessel. Das Haus wird wahlweise möbliert oder besenrein übergeben. 

Der Außenbereich entzückt mit seinem Naturgarten und vielen, teils versteckten, charmanten Details. Ein Pool, bei dem eine Ausbesserung notwendig ist, lädt im Sommer zum abkühlen im eigenen Garten ein. Er hat eine Abdeckung, die sich über seine ganze Fläche hin erstreckt.

Bis vor kurzem gab es hinter dem Haus noch einen Teich, der auch wieder hergestellt werden könnte.

Diverse Obstbäume und verschiedene Sträucher zieren den Garten und spenden Schatten. Diese schöne Grünoase ist ein Paradies für Mensch und Tier! 

Carport und Garage, sowie ein kleiner hergerichteter Raum außen, der als Büro genutzt wurde (mit Strom, Heizung, Internet) runden das vielfältige Platzangebot ab. Eine noch offene Wohnbauförderung iH von ca. 7000,- ist im Verkaufspreis inkludiert. 

Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Arzt. Das Marchfeld Center z.B. bietet alleine schon 14 verschiedene Shops. 

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen von Abgeber oder Dritten ( bspw. Behörden/Sachverständigen ), für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende bin ich für Sie da, nach frühzeitiger telefonischer Vereinbarung. In Folge helfen wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Suche nach einer  Finanzierung für ihre Traumimmobilie, mittlerweile können wir auf eine Reihe von Finanzdienstleistern verweisen und diese an unsere Kunden weiterempfehlen. 

Es wird auf Doppelmaklertätigkeit hingewiesen, gem. Paragraph 5, MaklerG, sowie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber! 

Weiters bitten wir um ihr Verständnis, dass wir für die Bearbeitung ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer  Dienstleistung ihre persönlichen Daten benötigen. Daher können wir nur vollständige schriftliche Anfragen bearbeiten. 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% Ust.Maklerprovision
1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - individuell.
Bemessungsgrundlage Grunderwerbsteuer ist der Wert der Gegenleistung, mindestens aber der Grundstückswert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.