Home to feel happy in Obergänserndorf!
Zur Vermittlung gelangt hier ein fesch hergerichtetes, vollunterkellertes (Kl)Einfamilienhaus auf 945 m² Eigengrund in Hanglage, nur ca. 11 km entfernt von Korneuburg gelegen!
Das schmucke Eigenheim wurde in den letzten Jahren durch teils aufwändige Renovierungsarbeiten aufgewertet. Erneuert wurden ab ca. 2008 die Heizung, Fenster 3fach verglast + Prefa Dach (2009), Küche und Wohnzimmer inkl. Strom, Wasserleitungen und Heizkörper (2012), sowie das Bad inkl. Zu,- und Ableitungen, mit Fußbodenheizung (2019).
Die Fenster wurden zudem fast alle mit Fliegengitter und Außenjalousien versehen und die Fassade hat eine 16cm starke Dämmung bekommen, um die Energiekosten zu senken.
Die Wohnebene umfasst ca. 66m² mit einem modernen offenen Wohnzimmer mit Essbereich von dem man über die weitreichenden hügeligen Felder und Wiesen schaut. Direkt angrenzend zu finden ist die Küche, 2 kleinere Nebenzimmer, Schlafzimmer und Bad. Alle Räume sind zentral begehbar.
Im Keller war laut Plan einmal u.a. eine kleine Garage untergebracht, später sind dort Abstellmöglichkeiten und 2 Räume mit Heizung und Wasser geschaffen worden, sowie ein Raum für Waschmaschine und Trockner.
Der Garten ist teils Terrassenförmig angelegt mit Möglichkeiten, Strom und Wasser zu nutzen. Im oberen Teilbereich ist Platz für eine Hängematte, um die Seele baumeln zu lassen und die traumhafte Aussicht in der freien Natur genießen zu können. Auch eine Gartenhütte mit Stromanschluss gehört dazu. Auf dem Balkon lassen sich dann die letzten Sonnenstrahlen bewundern bei einem guten Achterl Wein.
Hier findet Mensch und Tier ein schönes Fleckchen Erde vor in Hanglage zum Garteln und wohlfühlen! Preis VHB
Obergänserndorf hat einen Kindergarten, Schule ist im benachbarten Harmannsdorf/Rückersdorf, ebenso Lebensmittel, Arzt und Bank.
Korneuburg ist ca. 11 km entfernt und dort ist auch der nächste Bahnhof zu finden.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen von Abgeber oder Dritten ( bspw. Behörden ), für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen!
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende bin ich für Sie da, nach frühzeitiger telefonischer Vereinbarung. In Folge helfen wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Suche nach einer Finanzierung für ihr Traumhaus, mittlerweile können wir auf eine Reihe von Finanzdienstleistern verweisen und diese an unsere Kunden weiterempfehlen.
Es wird auf Doppelmaklertätigkeit hingewiesen, gem. Paragraph 5, MaklerG, ebenso auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
Weiters bitten wir um ihr Verständnis, dass wir für die Bearbeitung ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung ihre persönlichen Daten benötigen. Daher können wir nur vollständige schriftliche Anfragen bearbeiten.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% Ust.Maklerprovision
1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter individuell.
Bemessungsgrundlage Grunderwerbsteuer ist der Wert der Gegenleistung, mindestens aber der Grundstückswert.
Nähe Korneuburg
